凯发K8旗舰厅ag买房一定要搞清楚你所购买房屋居住的类型，尤其对于新手来说，如果对房屋类型了解不够透彻，误以为房价优惠而买到并非心仪的类型房产，给自己带来了没有必要的麻烦，悔之晚矣。那么，房屋居住的类型有哪些？住宅类型分为六种，包含商品房、房改房、安置房、小产权房、集资房、经济适用房，新手买房前，这几种类型一定要看清楚，为避免带来的损失，接下来就让小冰房探长带你一起来详细看看吧。

　　说到商品房，我们都不陌生，顾名思义就是大产权房。房地产开发商从拿地到开发建设并按市场价格出售的房屋，并在房产本上标注土地性质为“出让”，这类房产一般在市场上频繁交易和流通。这类房产看似可靠，在建有烂尾风险，全款且价高，二手人房东频繁违约，并不要因为产权问题而掉以轻心。

　　房改房就是城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的一套公有住房，如果允许上市，必须补交土地出让金，出售也必须得到相关主管部门批准，一般买卖这类房子之前就要优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限，是否能从“划拨”转为“出让”性质。

　　安置房是政府在城市建设中对现有房屋的拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房产也并不是不能完全交易，主要分为两点：

　　这类房产如果需要交易，就一定要通过房管所查询是否有交易的资格，最好完全归属个人，且手续完结情况下过户，再考虑。不然， 最终你也仅仅是找了一个长租房。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，或者说手续不齐全，未缴纳土地出让金等一系列费用。房屋“产权证”也不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村委颁发。也就是说小产权房并没有真正的实际产权。这类房子通常价位非常诱人，住宅房的价格和商品房的价格差在50%左右，而小产权房的建设还必须符合城市总体规划。因价便宜属于高风险房源。

　　集资房我们也多次说过，为了改变住房建设，国家、单位实行承包的制度。政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属一般都按出资比例确定。集资房一般也不允许交易。买房遵循因地施策的原则，毕竟以前的单位倒闭，遗留下来的房产，房屋单位原有转为个人，只需要补足出让金也可交易。这类房产一定要在房管所问清楚，新房才盖不久的，一般都不允许交易，剩下都是老破小，产权少、这类房产如果不是地段特别好、学区的必需品，真心不推荐。

　　经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。这类住房一般五年后上市交易，也有地方规定仅限交易给指定部门。这类房产如果不打算买房，长租既简单又方便，租金还非常优惠，但需要提前申请，批复有一定条件限制，具体以当地经济适用房规定为主。

　　买房根据需求购买，一分价位永远一分货，贵有贵的道理，便宜有便宜的不好。买房的时候一定要先判断好房屋类型，即便现在是“房改房”或者“安置房”，交易后能否变成商品房，还是原本的“房改房”或者“安置房”并不具备上市交易，如果实在无法判断，向有关部门咨询，反复确认后，手续完结再达成最终交易。