凯发K8旗舰厅ag违建是指建筑物在没有合法审批和建设手续的情况下进行建造或者改建，违反了国家和地方的建筑法规。违建的划分主要是通过以下几个方面进行的。

　　1. 建筑形态与使用性质：违建可以根据其建筑形态和使用性质进行划分。比如，私拉乱建的农村小屋、过度扩建的居民住宅、无证商业店铺、非法地下室等都属于违建范畴。

　　2. 土地使用权：在城市中，土地使用权由政府授予，市民只有合法的土地使用权才能在其上建造建筑物。违建往往是在没有具备土地使用权的情况下建造的，不符合法律规定。

　　3. 建设许可证和规划许可证：合法的建筑项目需要先获得建设许可证和规划许可证。建设许可证是由建设主管部门颁发的，规划许可证是由规划主管部门颁发的。如没有这两个许可证，就属于违建。

　　4. 建设程序和法律法规：建筑物必须按照国家和地方规定的建设程序和法律法规进行，包括设计审查、施工验收等。如果没有经过相应的程序和符合法律法规的要求就进行建造，就被视为违建。

　　对于已经存在的违建，一般会根据具体情况进行处理。一般情况下，政府会采取拆除、罚款、限期整改等措施来处理违建问题。同时，政府也有可能制定一些政策来对违建进行合理化管理和处理，以保护市民的合法权益并维护城市的有序发展。

　　综上所述，违建的划分主要依据建筑形态、使用性质、土地使用权、建设许可证和规划许可证以及建设程序和法律法规等方面。违反了这些规定，并且没有合法的审批和建设手续的建筑物都会被视为违建。

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